今の時代は、古家(空き家)を売却するより
再生して資産家になるほうが賢い選択！？

親から家を相続した…
実家の両親が家を出て
老人ホームに入った…

誰も住んでいない古家（空き家）を
お持ちの方へ

数多くある不動産のホームページの中から
弊社のホームページを見ていただきありがとうございます。

そして、おめでとうございます。
あなたは、数ヶ月後には、大家さん（オーナー）です。

どういうこと？？

大家（オーナー）に何て簡単にはなれない…。
全く知識がないから、どうやったっらいいか解らない…。
と思っておられませんか？

みなさんそう思われていますが、
大丈夫です。
弊社でリフォームを行い
大家デビューされた方の数は
８０人を超えました。
（2014年12月時点での実績）

弊社は、全国でも数少ない
古家（空き家）の
リフォームを専門とする
プロフェッショナル集団です。

施工実績３００件以上

古家（空き家）のリフォームについては、圧倒的な再生実績を誇ります。

また、弊社は（社）全国古家再生推進協議会の第１号の認定工務店でもあり協議会設立当時から古家（空き家）の再生を実施しており、協議会の中でNo.１※の古家（空き家）のリフォーム実績があります。

是非、信用と信頼のおける私たちに古家再生をお任せください。

（社）全国古家再生推進協議会とは？

近年、日本中で増加している「放置された空き家（空き家数　８２０万戸（２０１４年現在））」を価値あるものに再生し地域の防犯・活性化につなげることを目的として設立された協議会です。
（社）全国古家再生推進協議会について詳しくはこちら

弊社の古家再生が
他社と違う訳！！

賃貸を目的とした古家(空き家)のリフォームは、
大家さんの目線でと入居者の目線の両方を持ち合わせていないといけません。

私たちカラーズバリューの従業員は、
ほぼ全員大家(オーナー)です。

自分達自身が、実際に古家再生を行いそして大家をしているから
何が重要で、何が無駄なのか理解しています。

何の為にリフォームするのか？
リフォーム費用はいくらかけるのか？
どんな仕上がりにするのか？

これらは全て根拠があり、その根拠によって内容が決定されていきます。
このように、根拠に基づき、目的を達成するリフォームをしっかり行っている工務店は、日本全国に数多くある工務店の中でもほんの一握りです。

特に、実際に社員自体が大家をしているはとても少ないのではないでしょうか？
従業員自体が大家さんなので、絶対的な大家さん目線であなたをサポートできることををお約束いたします。
実際に私たちが体験したノウハウの活用と弊社が得意とする入居が決まるリフォームを通して、みなさまの大家(オーナー)デビューを応援します。

古家を活用した
不動産投資としての考え方は、
今すごく注目されています。

メディアでの紹介実績

空き家を買って、不動産投資で儲ける！
Amazonランキング１位
（2015年9月時点）
この本の中でも弊社が取り上げられています。

Amazon評価 4.3

三木章裕 (著): 収益不動産経営コンサルタント。
一般社団法人全国古家再生推進協議会顧問。
株式会社大阪賃貸不動産経営研究所所長。
アースリンクグループ代表取締役CEO。
指導先の資産形成額が300億円以上にのぼる、不動産による資産づくりの専門家。
1962年生まれ。
清風高等学校卒、甲南大学経営学部卒、大阪学院大学大学院商学研究科卒

カスタマーレビュー

不動産を使った資産形成を考えている方にはお勧めです！

不動産投資の本は、著者がこうして成功しましたという本人体験型の投資家系の本と、地主系大家さんを対象とした空室対策本に大きく分かれます。いずれも、初めて不動産投資という言葉に触れた人には、少しハードルが高い内容や、現実感を持って読めない本が多いと思います。
本書籍は、大阪で長年不動産の仕事をされている著者がコンサルするなかで、初めて資産としての不動産に興味を持った方が、分かりやすく読めるような内容になっています。
また、他の書籍ではあまりない「大阪商人」＊「不動産」という面白い切り口で書かれており、初めて不動産投資を検討してみようか、もしくは、不動産投資始めてみたいけどどうしたらいいのか分からない初心者の方でも軽く読める内容になっています。
どちらかというと、長期的視点での資産形成目線で書かれているので、最近はやりのフルローン、レバレッジを効かせて1年でリタイア！という投資方法をしていきたい方、既に不動産を何棟か持たれている方には、少し物足りないと感じるかもしれません。
古家再生は簡単にはできません！

不動産投資の入門書に

昨今社会問題にもなっている空家、それを資産にかえる、そんな方法がこの本には書かれている、しかも懇切丁寧に、実践可能なやりかたで。
銀行に預金を預けていてもスズメの涙ほどの今日、少し無理をすれば毎月の副収入が入る、使ってもよし、再投資に使うもよし、多くの人が不動産投資に対する敷居の高さを低く感じるのではないか、そんなふうに思わせてくれる本でした。

空き家に注目した新しい切り口

不動産は、どんどん空き家が増えてきており、10％くらいになっています。業者はどんどん新築を建て、売るの繰り返しの中、きちんとしたリフォームで収益物件に生まれ変わらせるという新たな切り口が特徴の本です。
著者の三木さんは、業界経験も豊富ですし、何よりもクライアントを儲からせるという姿勢が気持ちいいです。
わたし自身もコンサルを受けましたが、受ける前の評価額が4,300万円の物件が4,800万円で売却することが出来ました。　
このように、プロ目線の戦い方が不動産投資には有効で、今回のように空き家にフォーカスする目線は有効だと思います。
ペットを飼いたい家、子供がまだ小さくて近所に迷惑をかけられない家など多数ありますし、自分の物件を際立ったものにするのが、これからの差別化の時代だと思います。
1億円の資産も夢物語ではありませんし、わたしも空き家物件を所有していく方向性も考えていきます。とても優良な書籍だと思います。

amazon掲載レビューより抜粋

でも、やっぱり何か不安…
と思っていませんか？

初めての方は、みなさんそうおっしゃいます。でもご安心ください。
みなさん本当に初めてでもちゃんと大家さんになられています。
以下をご覧いただければ納得していただけると思います。

初めての大家さん
デビューレポート

CASE
どうしたら良いか全くわからない
親から相続した築45年の
再建築不可物件

カラーズバリューに
お願いするとこうなった！

リフォーム後、４０日で家賃収入発生。
見事に大家（オーナー）デビューされました。
物件の家賃は、60,000円で、なんと、利回りは驚異の36.0%

お客様の声

父親が住んでいた（築４５年の）家を相続したのですが、かなり古いので自分で住むこともせず放置していたそんなある時、空き家を放置していることへのクレームが近所の方からありました。確かに放置はいけないです。

でも、そんな事言われても、自分で住むこともできないし、何をどうしたらいいのか全くわからない状態で困ってました。
そこで、住まないなら持っていてもしかたがないと思い売却しようと大手不動産業者に聞いてみました。

答えは「再建築不可物件なので、立て替えも出来ないし売却も出来ない。
資産にならないのでリフォームして自分で住むのはどうですか？」と。
さらに、リフォーム費用は「約500万です。」と言われました。

「はぁ。本当にどうしよう･･･。」と困り果ててた時に、カラーズバリューさんのことを知り相談しました。
すると、なんともビックリの答えが返ってきました。
「築４５年のボロボロな家を安価で再生（リフォーム）出来ます！さらに、家賃が取れる資産に代えることができますよ！」と。

カラーズバリューさんは、投資としての古家再生に特化したリフォームをされているので、リフォーム費用の算出も家賃から逆算した理にかなったリフォーム費用でした。
また、私は大家業は始めてだったのですが、（社）全国古家再生推進協議会との連携もあり１から丁寧に古家再生投資についても学ぶことができました。
また、リフォーム後の入居者付・管理までもフォローしてくださいました。

カラーズバリューさんに相談したおかげで、

どうしようもなかった相続物件を資産化できたこと。
空き家が解消されたことにより地域へ迷惑をかけない安堵感。
始めてだったけど大家（オーナー）になれたこと。

これを機に、大家（オーナー）として更なる古家再生投資をチャレンジをしていきたいと思います。

物件情報

四方を家に囲まれた築４５年の再建築不可物件。
場所的には賃貸需要（大阪府東大阪市）はある。

結果

エリア	物件購入費	リフォーム費	家賃	表面利回り
関西：東大阪市	相続	200万	60,000円	36.0％

リフォーム後2ヶ月で入居が決定！！

入居者様からは、築古物件ですがそれを感じさせない空間が気に入りました。
また、子供が、これから成長時期になるので、マンションより広い物件（戸建て）を探していたので、場所の不便さは大きな問題にはなりませんでした。
と嬉しいお声をいただきました。

BEFORE

AFTERE

(社)全国古家再生推進協議会会員（古家再生投資プランナー）の
古家再生投資成功事例

以下で紹介するリフォームは、全て弊社（株式会社カラーズバリュー）が実施しています。
（以下、全古協の古家活用の成功事例）

「自分達がやりたいリフォーム」ではなく
入居者に選んで貰えるリフォーム」で即入居決定！

背景（お客様情報）

この物件の大家さんは、20代の半ばの頃から資産運営に興味を持たれており、独学で、不動産投資をされていました。
何もわかならいまま不動産やリフォームを勉強されている時に、弊社（カラーズバリュー）と出会いました。
そこで、古家投資の魅力や将来の可能性、リフォームでお客様を感動させたエピソードなどいろいろ話をお話している内に、すっかり古家不動産投資に興味をもたれて、今回、物件を購入されました。

物件情報

こちらの物件、難点は場所でした。
物件自体は意外にキレイな状態でしたが、大阪市内が一望出来るほど、山の上にあります。
売主の方が元建築関係の仕事をしておられて、建物のメンテナンスはしっかりとされています。躯体も正常な状態です。
「ボロボロでどうしようもない・・」と、言うよりは、「この場所に誰が住むのだろう」と、いうのが第一印象の物件でした。

再生内容（リフォーム内容）

リフォームはカラーズバリューの「お任せプラン」!

この物件の大家さんは入居者付けの営業や資金の調達など、工事以外の業務に集中したいと考えておられました。そのような大家の方の為には、弊社の古家再生（リフォーム）「お任せプラン」をご用意しております。
リフォームの予算を伝え、経験豊富なリフォーム工事スタッフが空間のデザインを創り上げます。

今回のリフォームでは「壁・床・天井」の室内全面をやり替え。
室内全体を明るく「清潔感」をテーマに、築古物件とは思わせないデザインをイメージ。トイレは年式の古いタイプだったので、後々のクレームを考え取替えました。
そして、壁には緑のアクセントラインを入れてたとえ短時間でもストレスを感じない空間を演出しました。

結果

エリア	物件購入費	リフォーム費	家賃	表面利回り
関西：東大阪市	370万	170万	55,000円	13％