【物件購入価格】160万（戸建）

【リフォーム費用】350万

【想定家賃】5.9万（入居済み）

【表面利回り】13.88％（約7年2ヵ月で回収の見込み）

【竣工】2021年6月

 

【この物件の施工を担当した古家再生士Ⓡよりコメント】

こちら弊社カラーズバリューが(一社)全古協とともに主催する臨時物件ツアーにて取り扱った物件です。 残置物がすごいですが…(;^^)残置物は契約後、撤去して頂けるとの事。 撤去後どうなってるかは、売買後でないと分かりません。 リスクもありますが、今まで培った経験で独自調査を行い、「これは大丈夫」と判断しました。 躯体はしっかりしているものの、若干の傾きの修繕、脱衣スペースの新設、室内洗濯機置場の新設等、生活同線を意識し再生費用350万を想定しました。 売主さまの承諾もいただき、臨時物件ツアー参加者が無事に購入されました。 この物件は駅徒歩約５分で立地が良かったのですが、物件代がこの価格帯で買えるのは当社の強みです。 当初家賃5.5万で想定していましたが、雰囲気よくホームステージングをし、約１か月で5.9万で入居者が決まりました。 ぜひ、施工前と後を見比べてください。