【物件購入価格】100万（テラス）

【リフォーム費用】230万

【想定家賃】4.5万

【表面利回り】16.36％（約6年1ヵ月で回収の見込み）

【この物件の施工を担当した古家再生士Ⓡよりコメント】

こちらの物件は、弊社（株式会社カラーズバリュー）がよくお世話になっている、業者さんからご紹介いただいた物件です。

売主さまは当時ご自身が住む予定で購入されたようですが、事情が変わり、結局誰も住まないまま10年近く経過してしまったとのこと…

さっそく現地調査し、概算の工事費用と家賃から、物件価格を交渉、業者さんと売主さまにもご理解いただけました。 急遽、購入希望者を募り、その中で古家再生投資プランナー®のK様が購入されました。 リフォームは、1階をワンフロアにし、3DKから2LDKへ変更。2階は振り分けの個室なので、小規模なファミリーが住みやすい物件になったと思います。テラスハウスの再生にお悩みのかたは、是非ご参考に(^^) 今回は、その施工事例写真となります。