【物件購入価格】３００万（戸建て）

【リフォーム費用】３７０万

【想定家賃】６.５万

【表面利回り】１１.６４％

【この物件の施工を担当した古家再生士Ⓡよりコメント】

こちらは、JR常磐線 / 新松戸駅から徒歩20分にある物件ですが、徒歩2分圏内に、某大型ショッピングモールが完成予定です。閑静な住宅街で利便性は最高の物件です。

【リフォームポイント】
かなりの老朽化が進んでいました。水回りは床が抜けていて完全にアウト。商業施設の建設も進んでおり、ファミリー層の生活をコンセプトに再生工事スタート。1階は広々LDK。2階の2部屋使いやすく洋室化へ。脱衣所洗濯置場が無かったので、キッチンからスペースを少し頂き脱衣所の造作。この大きさで、この立地では、もう少し家賃上げてもいいのかもしれませんね。

今回は、その施工事例の写真となります。