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「空き家をシェアハウスとして活用するメリットは何だろう」
「空き家の活用法としてシェアハウスにすることは良い選択なのかな」
このようにお悩みの方はいらっしゃると思います。
そこで、今回は空き家をシェアハウスとして活用するメリットやデメリットについて解説します。

□シェアハウスとは

シェアハウスとは、一軒家などの1つの住宅を複数人で共有して暮らすスタイルのことです。
シェアハウスでは、一人ひとりに部屋が割り振られており、部屋に鍵をかけられることもあります。
また、シェアハウスの部屋のタイプは大きく分けて2つあり、1人用の個室タイプと2人以上で使うドミトリータイプに分かれます。
そして、基本的にキッチンやお風呂、トイレは共用設備として使用します。

□空き家をシェアハウスとして活用するメリット

＊収益性が高い

シェアハウスの収益性は非常に高いです。
入居者一人ひとりと契約を結びます。
そのため、空き家をリフォームしてそのまま1世帯に部屋を貸し出すよりも大きな収益が見込めます。
また、キッチンやトイレ、お風呂を共用にすることで、同じ敷地面積でも部屋数を多く配置できます。

＊空室になる危険性が低い

シェアハウスは空室になるリスクが低いです。
シェアハウスは入居者との個別契約であるため、仮に1人が退去しても残りの入居者の方から賃料を徴収できます。

＊ニーズがある

シェアハウスを求めるニーズは、単に居住したい方からだけではありません。
旅行や出張で一時的な利用を考えている方や交流を目的にしている方など通常の賃貸住宅とは異なる角度からのニーズもあります。

□空き家をシェアハウスとして活用するデメリット

＊トラブルが多い

住民同士のトラブルが多いです。
シェアハウスはお風呂やトイレ、キッチンが共用であることが多いため、通常の賃貸物件と比較して住民同士が顔を合わす機会が多いです。
そのため、住民同士が喧嘩してしまう可能性も高いです。
また、トラブルの原因となるものとしては、共用スペースの電気の消し忘れやバス・トイレの使い方、キッチンを使用後に片付けをしないことなどが挙げられます。

＊管理コストが大きい

クレーム対応や設備の管理にかかるコストが一般的な賃貸よりも大きくなりやすいです。
トラブルが発生した際に住人同士で解決できなければ、大家として対応する手間が増えます。

□まとめ

今回は、空き家をシェアハウスとして活用するメリットやデメリットについて解説しました。
シェアハウスにすると住民同士のトラブルは多くなりやすいです。
しかし、高い収益を見込めたり、空室になるリスクが低いといったメリットがあります。
シェアハウスにはこういったメリット・デメリットがあることを踏まえて、シェアハウスとして活用するのか慎重に検討することをおすすめします。

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