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空き家を管理するために必要な内訳には、どのような項目があるのでしょうか。空き家を管理するには維持費がかかりますが、住んでもいない空き家にお金がかかるのは無駄でしかありません。空き家を有効に活用する方法はないのでしょうか。ここでは空き家の管理に必要な費用の内訳と、空き家の有効活用法について具体的に解説していきます。

□空き家の管理にかかる費用

空き家の管理にかかる費用は多岐にわたります。一戸建ての場合は、年間にこれだけかかります。

固定資産税・都市計画税　 10~20万円
電気・水道代　1~3万円
管理費　5~10万円

上記はあくまでも首都圏などで一戸建てにかかる費用になりますが、他地域でもだいたいこのような費用が一戸建てにはかかる計算になります。

その中でも空き家の管理に必要な費用のうち、固定資産税に一番お金がかかります。都市計画税は必ずしも必要ではありませんが、市街化区域では納めなくてはなりません。このほかに、マンションの場合は修繕積立金が必要です。

また、火災保険に入っていればその分もかかります。このように、空き家の管理にはかなりの費用がかかり、しかも長年にわたって続くのでかなりの負担になります。

□空き家を有効活用する

空き家を放置しておくと、管理に費用がかかるばかりです。しかし、空き家を有効に活用する方法があります。空き家は売却したり解体したり、賃貸することで収入を得られます。

空き家を売却すると、一度にまとまったお金が手に入ります。売却すれば家は人手に渡ってしまうので、その後一切手間がかかりません。また、空き家を解体して更地にする方法もあります。

更地にして売却してもいいのですが、その土地をコンビニや駐車場にしたり、ビルを建てたりして有効活用する方法もあります。これ以外に、空き家を賃貸する方法もあります。賃貸すれば定期的な収入となるので、空き家の有効な活用方法としておすすめです。

特にリフォームしてから賃貸すると、高い家賃を設定できるのでかなりの家賃収入が期待できます。空き家が実家だった場合、売却したり解体すると思い出の詰まった家がなくなってしまいます。しかし、賃貸にすると家賃収入が得られる上に、実家はそのまま手元に残すことができるのです。

□まとめ

空き家を管理するには、固定資産税、都市計画税、電気・水道代、管理費などがかかります。これらの金額を長年払い続けると、かなりの負担になります。空き家は売却したり解体したり、賃貸することで有効活用できます。

空き家を賃貸すれば、将来にわたって家賃収入を得ることができるのでおすすめです。しかも、リフォームしてから賃貸すると高い家賃が設定できるので、さらに家賃収入が増えます。

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