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こんにちは！最近の朝ご飯は毎日ご飯と納豆の聡一郎です。
『金のつぶ　たれたっぷり！たまご醤油たれ』
まろやかな味で癖が無くて食べやすくて、本当にオススメです！笑

３月までは三寒四温な日々が続いておりましたが、
最近は本当にあったかくなってきましたね(´▽｀)ﾉ

さて、今回も古家再生の施工事例を紹介していきたいと思います！

間口の広い3DK連棟戸建！しかし間取りが・・・。そして気になる利回りは？

今回の物件は、駅から徒歩３分程の好立地にある
築約40年ほどの連棟戸建です。

間口も広く、とても住みやすそうなお家なのですが・・・。

間取りから少し、使いづらい部分がありました>_<
具体的には、二点。

・１階脱衣所スペースが洗面化粧台に圧迫されてしまい、とても狭い
・２階和室、洋室の間仕切りが襖なため、独立した部屋になっていない

これでは生活し辛そうだな、という入居者目線のもと、
次のように間取りを改装いたしました！

・１階脱衣所スペースは、壁を作り直し少し広げて、余裕ある空間を確保。
・２階の間仕切りの襖を取り払い、壁を新設。
　それぞれ完全に独立したお部屋として使えるように！

こんな風に、入居者目線からのリフォームを行うことが、
空室対策のためのひとつの重要な要素になりますね。
もちろん、手を掛けすぎると利回り面にしわ寄せが回ってきますので、
見極めが大切になってきます。

この通り、古家再生投資としてはとても良い数字の事例となりました！

利回り15%超！果たしてその中身は？

早速ご紹介していきましょう！お家の中身は、こんな感じに仕上がりました✨

キッチンは、アンティークな外国産クロスを使用したこだわりの仕上がり?

１階和室は、床上げによって洋室リビングへと大変身?

狭かった脱衣所も、この通り使いやすくなりました。

2階の和室は、和の雰囲気をふんだんに取り入れた個性あふれるお部屋へ！
入居者の旦那さまに気に入って頂けたようで、とても嬉しかったです(>_<)

以上、ご覧頂きありがとうございましたm(_ _)m

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