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突然空き家を相続することになり、どう活用したらいいかわからず、困惑している人もいるでしょう。
相続した空き家は、そのまま放置すれば維持費がかかるだけですが、うまく活用すれば収入が得られます。
では、空き家を活用するには、どのような方法があるのでしょうか。

□空き家を活用する方法を紹介

空き家を活用する方法はたくさんあります。
最も手っ取り早いのは、賃貸物件として貸し出す方法でしょう。
入居者に長く住んでもらうことができれば、長い期間にわたって家賃収入を確保できます。
また、シェアハウスや民泊として利用することも可能です。

このほかに、空き家を解体して土地活用したり、売却したりすることもできるでしょう。
どの活用方法が向いているかは、空き家をどう活用したいかによって変わってきます。
また、空き家がある地域の状況や、駅からの近さなどの立地条件によっても違ってくるでしょう。

□空き家を活用する際の注意点

空き家の活用方法には、ストックビジネスとフロービジネスがあります。
ストックビジネスとは、賃貸やシェアハウスなどのように、長期にわたって安定した収入が得られるものです。

一方でフロービジネスとは、民泊のようにその場限りで利用してもらうものです。
利用者が多ければそれだけ収入がアップしますが、利用する人が少ないと収入が減るため、安定しないという部分が難点でしょう。

また、空き家のビジネスはニーズも考える必要があります。
たとえば、シェアハウスは駅から近い立地のほうがよく、民泊は近くに大きな観光地があれば、多くの人に利用してもらえます。
これとは逆に、駅から遠い場所にシェアハウスを作っても利用者は少なく、観光地もない場所に民泊を作っても集客は望めません。
同様に、空き家を解体して土地活用するには、都市部なら色々な活用方法がありますが、地方の人口の少ないエリアでは有効に活用するのは困難です。

空き家をどう活用するかは、このように空き家のあるエリアや立地などをよく考慮した上で検討すべきでしょう。
立地やエリアのニーズも考えずに、多額の費用をかけて空き家を改築してからでは、取返しのつかないことになります。

□まとめ

空き家を有効活用するには、賃貸物件として人に貸す方法のほか、シェアハウスや民泊、空き家を解体して土地活用、売却するなどの方法があります。
どの活用方法が有効かは、空き家の周囲の状況や立地などが大きく影響するため、周囲のニーズをリサーチしてから検討することが大切です。

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